股市融资利息 楼市新政效果持续显现 10月北京二手房成交同比增长46%

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　　上证报中国证券网讯(记者于祥明)记者从多家机构获悉，从中央到地方，促进房地产市场止跌回稳一系列政策落地效果正在持续显现。中指研究院数据显示，10月北京二手房成交同比增长46%。中原地产观察统计，截至10月30日，北京二手房10月网签量已超过15967套。

　　新政落地北京楼市迎来“金十”

　　中指研究院研究副总监徐跃进向记者表示，9月下旬以来，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号。随后各相关部门连续召开4场重磅发布会，体现出中央稳经济的决心。继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京9月30日从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例等方面出台政策措施。北京楼市新政“满月”，政策效果持续显现。

　　根据中指研究院监测数据，10月份，北京楼市活跃度提升。新房方面，10月1日至27日，北京新房成交面积大约48万平，环比9月同期增长48%，较9月份明显改善。二手房方面，10月1日至27日，北京二手房成交超13000套，环比增长16%，同比增长46%。

　　“如果按目前市场的趋势预估，10月份北京二手房成交有望突破1.6万套，创去年4月以来的新高。”徐跃进说。

　　中原地产首席分析师张大伟向记者表示，据其机构观察统计，截至10月30日，北京二手房10月网签量已达到15967套，因网签存在滞后性，实际成交量超过2.5万套。

　　“目前北京二手房价格已经出现止跌，部分区域的二手房价格还出现了2年来首次上涨。可以肯定，北京二手房市场已确定迎来‘金十’行情。”张大伟向记者表示，自“930新政”实施后，北京楼市成交量持续上扬，目前的实际成交量已达近年同期最高点，其中二手房成交量同比上涨更是超过150%，将成为自2017年以来同期最高值。

　　楼市新政策助推刚需将持续入场

　　“根据中指调查数据，北京楼市新政出台后，居民置业意愿明显改善，刚性购房需求正在持续入场。”徐跃进说。

　　他向记者表示，9月底以来中央出台一系列支持政策，同时北京也优化了限购、限贷等政策，这些都提振了市场信心，推动了购房需求释放。另一方面，前期房价的持续下跌，部分低总价房源的性价比已经显现，刚需客户持续进入市场，推动了楼市活跃度提升。

　　“从全国层面来看，城市分化会是未来房地产市场很重要的一个特征。对于北京等核心一二线城市，在多个有利因素支持下，核心城市房地产市场量价有望逐渐企稳。”徐跃进说。

　　他认为，从房价来看，核心城市房价经过长时间调整，已经逐步到位。同时，主流房企也在实施保价策略，对新房价格的稳定预计也将起到积极作用。从销售来看，核心城市继续放开限制性政策，市场预期和信心将得到进一步提振，预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。

　　张大伟也表示，前期楼市成交还是以价换量为主，特别是新建住宅，其中的大部分项目成交集中在少量价格明显调整的项目中。而眼下，楼市已经呈现“量升价稳”势头股市融资利息，楼市新政在持续产生效果。

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